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INVESTORENFREUNDLICHKEIT
NÖTIGER DENN JE Baupreisindex der Schweiz Konsumenten-, Produzenten- und
Baupreisindex der Schweiz
nach Grossregion, Baugewerbe total, April 2020 = 100
April 2020 = 100
115 115
110 110
105 105
100 100
95 95
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Genferseeregion Espace Mittelland Zürich Ostschweiz Konsumentenpreisindex Produzentenpreisindex Baupreisindex
Zentralschweiz Tessin Schweiz Nordwestschweiz
Quellen: Bundesamt für Statistik und eigene Berechnungen
BAUVOLUMEN SINKT Anlage in Immobilien, die jahrelang als Moment». Die flankierenden Massnahmen
Dadurch wird es teurer, Fremdkapital alternativlos galt, hat Konkurrenz. Die wachsen finanziell und planerisch häufig
aufzunehmen. Das dämpft zwar die Inflation. Folgen: Die Marktkosten steigen, das Bau- zu einem eigenen Projekt heran – ohne das
Für institutionelle Investoren, die einen volumen geht zurück. Gelingen des eigentlichen Vorhabens zu
Grossteil der Areale und Immobilien ent- garantieren.
wickeln, wird Bauen aber weniger rentabel. POLITIK MUSS HEBEL ANSETZEN
Das betrifft Pensionskassen und Versiche- Die Politik hat nicht allumfassenden Ein- KEHRTWENDE EINLEITEN
rungen ebenso wie private Bauherren. Für fluss: Der Fachkräftemangel ist kein spezi- Es braucht einen griffigen Mechanismus
sie werden gleichzeitig sichere AAA- fisches Problem des Bausektors, wie die zur Interessensabwägung, der die Wirt-
Staatsanleihen lukrativer. Hier kann Eigen- Materialpreise mangelnder Verfügbarkeit schaft berücksichtigt. Mehr Investoren-
kapital nahezu ohne Risiko für zehn Jahre geschuldet sind. Und auch die Geldpolitik freundlichkeit tut besonders in urbanen
oder länger mit einer Rendite zwischen ist in der Schweiz unabhängig vom partei- Räumen mit einem hohen Druck auf die
1,5 Prozent (CH) bis 3,7 Prozent (USA) pro politischen Geschäft. Solange die Inflati- Entwicklung von Flächen Not. Der Kanton
Jahr angelegt werden. Noch lohnender sind onsrate nicht stabil unter zwei Prozent Basel-Stadt gibt hier kein gutes Beispiel
AAA-Unternehmensanleihen, die gemäss liegt und somit keine Preisstabilität herrscht, ab: Die Bautätigkeit nimmt ab, die Regulie-
Moody’s heute eine durchschnittliche jähr- ist eine neuerliche Lockerung der Zins- rungskosten für private Investoren steigen
liche Rendite von 4,5 Prozent bieten. Die politik nicht in Sicht. zugunsten billigen Wohnraums in immer
neue Höhen. Das revidierte Wohnraum-
Die Politik kann aber Regulie- fördergesetz etwa verunmöglicht die Refi-
rungskosten senken. Etwa nanzierung von Sanierungen. Die Initiative
SAVE THE DATE indem sie Planungs- und «Basel baut Zukunft» fordert bei neuen
ZONE ZUKUNFT Genehmigungsverfahren be- Arealen gar 50 Prozent preisgünstigen
FACHKONGRESS ZUR schleunigt oder strenge tech- Wohnraum in Form einer Kostenmiete.
nische und gesellschaftliche Das alles schafft Rechts- und Planungs-
RAUMENTWICKLUNG Anforderungen überdenkt. So unsicherheiten, was eigentlich einen Risiko-
30. August 2023 hängt über vielen Projekten aufschlag der erwarteten Rendite zur
das Damoklesschwert einer Folge haben müsste. Doch das Gegenteil
«Verhinderung im letzten ist der Fall.
twice Frühjahr 2023 19
